爱哭的毛毛虫
2022-05-25 21:10关于提前还房贷，这篇文章说的（当理财收益率为3.5%时，这与5.7%的房贷利率打平...
方正证券研报认为，只考虑理财收益率与房贷利率价差扩大就提前还款，并不是一笔划算的买卖。还需要从还款时间年限、还款方式、已还款期数等多要素共同评估。
方正证券举例称：假设一些居民在2018年10月购买了房子，需还100万元商业贷，贷款年限30年，房贷利率为5.7%。
居民面临两种选择，方案一：将现金用于一次性还清房贷；方案二：购买理财产品。
那么哪种选择能带来个人效益最大化？
方案一：提前还房贷。通过房贷计算器算得最后一次性还款（剩余26年）94.94万元，节省86.14万元的利息。平均每年节约利息3.31万元。
方案二：购买理财产品。以94.94万元用于理财（3%~4%），一年的收益能达为2.85万~3.8万元。
方正证券指出，当理财收益率为3.5%时，这与5.7%的房贷利率提前还款节省的收益基本打平。
来源腾讯新闻https://new.qq.com/omn/20220525/20220525A0AOGW00.html
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请问这个文章的这个观点是对的吗？加果更多操作
撞进你怀里
可能对于不少人来说
存银行拿活期
能躺赢很多理财回复2022-05-25 21:13故事，还未完
狗屎谬论
回复2022-05-25 21:11风筝与风
来源靠谱？金融从业人员就这水平，要赶上陈平不等式了，又一个经济鬼才啊
回复2022-05-25 21:14Murder
他说的理财能保证收益率吗
回复2022-05-25 21:19蓦然回首
算法 看应该没错。。。。贷款利率是个平均值 其实你前几年还的大部分利息 越往后相对的当年利率越低
你等于是把前几年最高的利率还完了。。。然后提前还贷 所以 可以和年化3.5%的理财打平手你还是太年轻 老哥，数学不好，远离金融吧 回复2022-05-25 21:19星空浪漫
算法 看应该没错。。。。贷款利率是个平均值 其实你前几年还的大部分利息 越往后相对的当年利率越低你 ...你就根本没理解，好好看我帖子
回复2022-05-25 21:16就几分钟而已
他是拿94.94万全额的投资收益，那就房贷也只还利息，不还本金，去算下利息是多少
对的，你说的完全没问题，煞笔砖家 对的，他的计算方法就是让你只还利息，实际上每月还得还本金，导致投资收益越来越少 回复2022-05-25 21:22海风掠过北极光
算法 看应该没错。。。。贷款利率是个平均值 其实你前几年还的大部分利息 越往后相对的当年利率越低你 ...你还是太年轻
回复2022-05-25 21:21逝水无痕
他是拿94.94万全额的投资收益，那就房贷也只还利息，不还本金，去算下利息是多少对的，他的计算方法就是让你只还利息，实际上每月还得还本金，导致投资收益越来越少
回复2022-05-25 21:15
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